US-Promis als Immobilienbesitzer – wieso die Villen der Stars gerne den Besitzer wechseln

Ein luxuriöses Penthouse in New York oder eine Ranch in Texas mit mehreren Hundert Hektar Land – die Häuser der Promis in den USA sind nicht nur wunderschön, sondern auch sehr teuer. Aber selten bleiben die Stars jahrelang in der gleichen Immobilie und oft folgt ein Verkauf der alten Villa, um in das nächste Superobjekt einzuziehen. Welche Gründe die Promis für den Verkauf der Häuser haben und welche Summen dafür aufgerufen werden, verrät unser Artikel.

Wieso verkaufen die Stars in den USA ihre Häuser?

Immobilie erfüllt nicht mehr die Anforderungen des Eigentümers

Für den Immobilienverkauf bei den Stars gelten in vielen Fällen ähnliche Gründe wie bei Normalbürgern. Ein möglicher Grund ist, dass die Villa oder das Penthouse nicht mehr den eigenen Anforderungen entsprechen. So sind die Immobilien nach einiger Zeit zu klein oder zu groß, weshalb der Umzug in ein anderes Objekt sinnvoller ist. In den USA kann ein Umzug auch durch den Job ausgelöst sein, denn mit einer Villa in Kalifornien und einem Job in New York sind lange Flugzeiten die Regel. Deshalb hört man immer wieder von millionenschweren Deals, bei denen sich die Stars von einer vorhandenen Immobilie trennen.

Zu hohe Kosten

Ausschlaggebend für den Verkauf von größeren Villen in Amerika sind zudem die hohen Kosten, die mit den Immobilien verbunden sind. Zusätzlich zum Kaufpreis müssen Gärten, Pools oder Dutzende von Zimmern sauber gehalten werden. Damit gehört Personal wie Gärtner, Poolreiniger oder Reinigungskräfte fast immer dazu, wenn sich Stars ein teures Haus kaufen. Sinkt aber das Einkommen der Promis, können die Gehälter der Beschäftigten schnell eine große Belastung sein. Hinzu kommen die Grundsteuern, die sich am Wert der Immobilien ausrichten und in manchen amerikanischen Bundesstaaten wie Texas besonders hoch sind. Wer jährlich fast 2 Prozent des Werts der Immobilie an Grundsteuer zahlen muss, überlegt häufiger, ob sich die hohen Kosten für die luxuriöse Villa wirklich lohnen.

Von gestiegenen Immobilienpreisen profitieren

Ebenfalls kommt es vor, dass die Promis die Wertsteigerungen Ihrer Immobilie mitnehmen möchten. Der Immobilienboom hat vor teuren Villen in den USA nicht haltgemacht und einige Objekte haben deutlich an Wert gewonnen. Auch die Stars sind von Millionengewinnen nicht unbeeindruckt, schließlich will man nicht später ein Promi-Leben in Armut führen. Also nimmt man jetzt die Gewinne mit und erwirbt im Gegenzug eine kleinere oder günstigere Immobilie.

Wer kauft die Häuser der Stars?

Einige Häuser werden an andere Promis verkauft, die zum Beispiel als Schauspieler gerade für eine Rolle in der Stadt gecastet wurden. Gerne besitzen die Stars in den USA zudem Wohnobjekte im Osten und Westen des Landes. Dadurch ist das eigene Zuhause nie weit entfernt. Ebenso oft erfolgt ein Verkauf der Immobilien aber auch an Superreiche, deren Namen der Öffentlichkeit kein Begriff sind. Im Rahmen des New-Economy-Booms rund um Technologiefirmen gibt es inzwischen zahlreiche Multimillionäre oder -milliardäre, die nicht aus der Entertainment-Branche stammen. Hinzu kommen reiche Interessenten aus dem Ausland, die ihr Vermögen mit Öl oder Gold gemacht haben.

Promibesitzer haben Vorteile beim Verkauf

Einfacher ist in der Regel die Vermarktung der zu verkaufenden Immobilien, die als ehemalige Residenz von Prominenten mehr Interessenten am Markt generieren. Die traditionellen Vermarktungskanäle wie Internet- oder Zeitungsinserate sind in den meisten Fällen keine Lösung, denn dort suchen die Superreichen nicht nach Immobilien. Stattdessen setzen Promis für den Verkauf in den USA auf erfahrene Makler in New York oder Los Angeles, die bereits eine umfangreiche Datei mit Interessenten besitzen. Aufgrund der hohen Summen, die für die Villen und Penthouses aufgerufen werden, kann es dennoch längere Zeit dauern, bis sich ein Käufer findet.

Werden die Häuser mit Gewinn verkauft?

Bei den Einschätzungen der eigenen Immobilien scheinen viele Promis etwas zu hoch zu greifen, denn zu den gewünschten Preisen werden die Häuser trotz prominenter früherer Bewohner selten verkauft. So musste selbst der Preis für die Neverland-Ranch von Michael Jackson mehrfach von 100 Millionen auf letztendlich 22 Millionen US-Dollar reduziert werden. Es ist also nicht immer so, dass sich die Investition der Promis in das Wunschdomizil lohnt. Besonders bei Immobilien, die ganz nach Wunsch der Besitzer renoviert wurden, muss sich erst ein Interessent finden, der bereits ist, den Kaufpreis zu zahlen.

Wie teuer sind die Immobilien der Promis?

Bei den Preisen der Residenzen von Promis in Amerika gibt es deutliche Unterschiede, denn auch große Stars können sich nicht jede Villa leisten. Dabei reicht die Spanne der Immobilienwerte vom 6 Millionen Penthouse von Jennifer Aniston bis hin zur Villa von Calvin Klein für geschätzte 75 Millionen Dollar. Die Preise der Immobilien richten sich unter anderem nach der Lage, sodass die Interessenten für ein Penthouse in New York sich von den möglichen Käufern einer Ranch in Kalifornien deutlich unterscheiden. Ansonsten beeinflussen vor allem der Grundriss und die Einrichtung des Wohnobjekts die Höhe des Verkaufserlöses. Villen, die nicht mit mehreren Schlafzimmern, Badezimmern, einem Pool und am besten einem eigenen Kino aufwarten, haben es bei Superreichen in den USA schwer.